Программа "єОселя" является новой государственной программой доступного кредитования, позволяющей ПАО "Укрфинжилье" через уполномоченных банков-партнеров предоставлять льготные кредиты на приобретение жилья для конкретных категорий украинцев.

Согласно этой программе базовая ставка по ипотечным кредитам составляет 7%, однако для некоторых граждан государство компенсирует 4% процентов.

Таким образом, для этих категорий долговая ставка будет составлять всего 3%. Финансирование кредита осуществляется через создание специального эскроу-счета после одобрения кредита, на который ПАО "Укрфинжилье" перечисляет 4%.

На самом деле эскроу-счет – это условный депозит средств, который одна сторона сделки, в данном случае правительство, передает во временное владение банка до пришествия конкретно определенного контрактом условия, то есть оплаты по ипотеке. До этого момента банк обязуется хранить денежные средства эскроу-счета.

То есть, когда появляется необходимость осуществить очередной платеж по кредиту, лицо платит основное тело кредита и часть базовой ставки (3%), а еще 4% платится с эскроу-счета.

Важной деталью является то, что заемщик должен самостоятельно убедиться, что на его счету достаточная сумма средств для оплаты кредитной ставки, которая включает 4% компенсацию государством. Если по какой-то причине на счете недостаточно средств (например, если государство прекратило финансирование программы или если заемщик нарушил условия программы, что привело к прекращению финансирования), то уплатить эту часть придется самостоятельно.

Кто может воспользоваться
В соответствии с условиями программы «єОселя» ею может воспользоваться любой гражданин Украины, отвечающий определенным требованиям, а именно:

• при подписании договора ипотеки является совершеннолетним, то есть достиг 18 лет, а на момент завершения обязательств по этому кредиту его возраст будет не более 70 лет;

• является платежеспособным;

• не имеет в собственности недвижимости: если такое лицо одиноко – лимит площади – 52,5 кв.м; если семья – +21 кв. м на каждого члена семьи.

Недвижимость, которая находится в районе проведения военных действий или на оккупированной территории – не учитывается;

• не находится под санкциями и не находится в реестре олигархов;

• нет иных льготных ипотечных кредитов.

На данный момент воспользоваться программой «Еселя» могут только определенные категории граждан. А именно: в этом году участниками программы могут стать только:

• военнослужащие любых родов войск и подчиненности и правоохранители;

• медицинские работники учреждений государственной или коммунальной формы собственности;

• Ученые и работники образования, работающие в учреждениях государственной или коммунальной формы собственности.

Скорее всего, в ближайшее время эти ограничения будут сняты и программа станет доступной для всех украинцев, отвечающих основным требованиям.

По программе "єОселя" с 1 октября 2022 года по 31 января 2023 года украинские граждане получили кредитов на сумму более 1 млрд. гривен. Всего с момента запуска программы государство выделило 784 кредита под 3%. Военнослужащие получили 83% кредитов, медики – 9%, педагоги – 7%, а ученые – 1%.

Теперь заявку на участие в программе «Еселя» можно подать на портале «Действие». Для этого нужно:

• Авторизироваться на компьютерной или телефонной платформе "Действие".

• Проверьте и обновите информацию о вас.

• Выбрать услугу есть Обитель.

• Выбрать категорию по месту работы.

• Указать семейный статус.

• Указать платежеспособность.

• Указать данные о жилье, которое вы хотите купить.

• Выбрать банк, в который вы хотите отправить заявление.

• Подписать заявление электронной подписью и отправить его.

Далее следует ожидать сообщений о результатах рассмотрения вашего заявления в кабинете на портале Действие и по электронной почте.

В рамках льготной программы "Есселя", доступной для кредитования, можно приобрести жилую недвижимость, при условии, что ее стоимость за 1 квадратный метр превышает предельную стоимость, определенную Государством. Минрегион увеличил эту предельную стоимость в зависимости от расположения недвижимости: в 2,5 раза для городов с населением свыше 300 тысяч человек, в 2 раза - для областных центров и населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 километров от границ Киева и областных центров; в 1,75 раз – для городов с населением от 100 тысяч до 300 тысяч человек.

Первый взнос в размере не менее 20% от суммы кредита должен быть уплачен заемщиком продавцу жилья. Этот факт оплаты должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи, нотариальной расписке или любом другом платежном документе. Остальную сумму кредита можно платить банку в течение 12-240 месяцев, то есть период ипотеки может составлять от 1 до 20 лет.

Если вам нужна юридическая поддержка по вопросам недвижимости, вы всегда можете обратиться к нашему Адвокату по недвижимости.

Безусловно, льготная ипотека – беспрецедентная кредитная программа с наименьшим процентом в истории Украины. Конечно, программа еще не совершенна, и существуют бюрократические препятствия и риски, которые могут негативно отразиться на вашем финансовом состоянии. Однако стоит ли рисковать – решать только Вам.