Program „eOselya” to nowy państwowy program niedrogich kredytów, który umożliwia PJSC „Ukrfinzhitlo” za pośrednictwem autoryzowanych banków partnerskich udzielanie preferencyjnych kredytów na zakup mieszkań dla określonych kategorii Ukraińców.

Zgodnie z tym programem podstawowa stawka kredytów hipotecznych wynosi 7%, ale dla niektórych obywateli państwo rekompensuje odsetki w wysokości 4%.

Zatem dla tych kategorii stopa zadłużenia wyniesie tylko 3%. Finansowanie pożyczki odbywa się poprzez utworzenie specjalnego rachunku powierniczego po zatwierdzeniu pożyczki, na który PJSC „Ukrfinzhitlo” przekazuje 4%.

W istocie rachunek powierniczy to warunkowy depozyt środków pieniężnych, który jedna ze stron umowy, w przypadku państwa, przekazuje w tymczasowe posiadanie banku do czasu szczegółowo określonego w umowie warunku, tj. spłaty kredytu hipotecznego, jest spełniony. Do tego momentu bank zobowiązuje się przechowywać środki zgromadzone na rachunku zastrzeżonym.

Oznacza to, że gdy zajdzie konieczność spłaty kolejnej pożyczki, osoba ta płaci główną część pożyczki i część stawki bazowej (3%), a kolejne 4% wypłacane jest z rachunku powierniczego.

Ważnym szczegółem jest to, że pożyczkobiorca musi samodzielnie upewnić się, że na jego koncie znajduje się wystarczająca ilość środków, aby spłacić oprocentowanie pożyczki, które obejmuje 4% rekompensatę państwową. Jeśli z jakiegoś powodu na koncie nie ma wystarczających środków (na przykład jeśli rząd zaprzestał finansowania programu lub jeśli pożyczkobiorca naruszył warunki programu, co doprowadziło do zakończenia finansowania), będziesz musiał to zapłacić rozstań się.

Kto może skorzystać
Zgodnie z warunkami programu „eOsel” z programu może korzystać każdy obywatel Ukrainy, który spełnia określone wymagania, a mianowicie:

• w chwili podpisania umowy kredytu hipotecznego jest pełnoletni, tj. ukończył 18 lat, a w chwili realizacji zobowiązań wynikających z tego kredytu nie będzie miał więcej niż 70 lat;

• jest rozpuszczalnikiem;

• nie jest właścicielem nieruchomości: w przypadku osoby samotnej limit powierzchni wynosi 52,5 m2; jeśli ma rodzinę - +21 mkw. m na każdego członka rodziny.

Nieruchomości położone na obszarze działań wojennych lub na terytorium okupowanym nie są brane pod uwagę;

• nie jest objęty sankcjami i nie znajduje się w rejestrze oligarchów;

• nie ma innych preferencyjnych kredytów hipotecznych.

W tej chwili tylko niektóre kategorie obywateli mogą korzystać z programu „eOselya”. Mianowicie: w tym roku tylko:

• żołnierze dowolnego rodzaju wojska oraz funkcjonariusze podporządkowani i funkcjonariusze organów ścigania;

• pracownicy medyczni instytucji własności państwowej lub komunalnej;

• Naukowcy i pracownicy oświaty pracujący w instytucjach własności państwowej lub komunalnej.

Najprawdopodobniej w najbliższej przyszłości ograniczenia te zostaną zniesione, a program będzie dostępny dla wszystkich Ukraińców, którzy spełnią podstawowe wymagania.

Od 1 października 2022 r. do 31 stycznia 2023 r. obywatele Ukrainy otrzymali w ramach programu YeOsel pożyczki na kwotę ponad 1 miliarda hrywien. W sumie od uruchomienia programu państwo przeznaczyło 784 pożyczki z oprocentowaniem 3%. Wojskowi otrzymali 83% pożyczek, lekarze – 9%, nauczyciele – 7%, a naukowcy – 1%.

Już teraz możesz ubiegać się o udział w programie „eOselya” na portalu „Diya”. Do tego potrzebujesz:

• Zaloguj się na platformie komputerowej lub telefonicznej „Akcja”.

• Sprawdź i zaktualizuj swoje dane.

• Wybierz usługę eOselya.

• Wybierz kategorię według miejsca pracy.

• Określ stan cywilny.

• Wskaż zdolność płatniczą.

• Wprowadź dane dotyczące domu, który chcesz kupić.

• Wybierz bank, do którego chcesz wysłać wniosek.

• Podpisz wniosek podpisem elektronicznym i wyślij.

Następnie powinieneś spodziewać się powiadomień o wynikach rozpatrzenia Twojego wniosku w biurze na portalu Diya oraz drogą mailową.

W ramach programu preferencyjnego „eOselya”, który jest dostępny do kredytowania, istnieje możliwość zakupu nieruchomości mieszkalnej, pod warunkiem, że jej wartość w przeliczeniu na metr kwadratowy przekracza wartość graniczną ustaloną przez Państwo. Ministerstwo Regionów podwyższyło tę wartość krańcową w zależności od lokalizacji nieruchomości: 2,5-krotnie dla miast powyżej 300 tys. mieszkańców, 2-krotnie - dla ośrodków regionalnych i osiedli położonych w odległości do 15 km od granice Kijowa i ośrodków regionalnych oraz 1,75 razy - dla miast o populacji od 100 000 do 300 000 mieszkańców.

Pierwszą ratę w wysokości nie mniejszej niż 20% kwoty kredytu kredytobiorca musi zapłacić sprzedającemu dom. Fakt zapłaty należy odnotować w umowie sprzedaży, pokwitowaniu notarialnym lub innym dokumencie płatniczym. Pozostałą kwotę kredytu można spłacić bankowi w ciągu 12-240 miesięcy, czyli okres kredytu hipotecznego może wynosić od 1 do 20 lat.

Jeśli potrzebujesz wsparcia prawnego w sprawach związanych z nieruchomościami, zawsze możesz skontaktować się z naszym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.

Niewątpliwie preferencyjny kredyt hipoteczny to bezprecedensowy program pożyczkowy z najniższym oprocentowaniem w historii Ukrainy. Oczywiście program nie jest jeszcze doskonały i występują w nim przeszkody biurokratyczne oraz ryzyko, które może negatywnie wpłynąć na Twoją sytuację finansową. Jednak to, czy warto podjąć ryzyko, zależy od Ciebie.